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佛山依云曦城违建“上天入地”,涉事物业经理

时间:2018-08-23

羊城晚报8月6日《这个小区违建“上天入地”业主心惊》报道了部分业主投诉佛山招商九龙仓地产公司在南海区狮山镇开发的依云曦城花苑第五期违建成风的事实之后(http://ycp.ycwb.com/ycpFront/content/news_cities/20180806221600108785.html?from=timeline),如一石击水,引起了一连串激烈反应。其中该楼盘物业经理(曹某)在羊城晚报报道出街之后“辞职”一事,更是引起了部分投诉业主的不满。不少中间楼层的投诉业主对此提出了一系列的质疑与追问。

追问一:涉事物业经理,就这么辞职走人了?

有知情业主向记者反映:自己此前曾与一顶楼违建业主相熟(因投诉之事双方已反目),该顶楼业主曾私下透露:顶楼加建一层,大约要给物业经理交18万元左右的相关费用,并且由物业安排施工队!而地面一楼要“入地”打通地下负一层甚至负二层公共空间并据为私用,交给物业的费用要略微少一点(需要动用的建筑材料相对较少),但没有经过物业“收费”后的默许,业主是绝对不能私自动工的。

有投诉业主据此推算:目前有关部门已经确认公布的楼顶“上天”违建35套(楼顶共42户,违建户占80%以上),楼下“入地”违建共19套(楼下一楼也是42户,违建户也接近一半)。按照目前依云曦城房屋的市场价格以及以上业主反映的物业违建“收费标准”,涉案违建房屋总市值已经过亿元,而估计物业部门的“违建收入”至少也有近千万元之巨。

违建楼顶

不过,据多位投诉业主反映并经依云曦城物业管理人士核实,就在羊城晚报相关报道出街之后几天之内,该小区物业经理曹某就辞职了。另有知情业主表示:四个月之前,曹某的前任,担任物业经理的黄某也辞职了——而依云曦城五期的“上天入地”的违建,大部分正是在这两位物业经理管理期间完成的。

追问二:违建为何“调而不停”?

“从去年(2017年)四月我们接到收楼通知之后,我们就对开发商(招商九龙仓房地产有限公司)不解决问题不满。从今年三月起,我们先后开始向狮山城管局、佛山信访局、网上投诉平台“有话对省长说”等渠道反映小区违建一事,但小区违建却一直没有任何停工迹象!为什么一直要等到羊城晚报的报道出街之后,违建才真正停了下来?”

此前有关部门回复称“狮山城管局四月份接到投诉后立即到现场进行调处”,有投诉业主认为,“从今年四月城管局开始调处到现在,也有四个多月了,为何违建‘调而不处’?或者说‘调而不停’?甚至一边调处一边赶建?究竟是谁在说谎?”

记者近日采访了刚刚接任的依云曦城物业公司经理韩某,他确定了前任经理曹某近日离职的消息,并表示发现违建物业会第一时间告知了狮山城管局,但韩某同时表示违建是业主私人行为,而物业本身是没有执法权的。

有鉴于此前几个月城管部门接到投诉却“调而不停”的现象,有投诉业主对接下来的拆违行动表示担忧:“到底是谁应该对如此大批量的违建承担责任?因为违建导致延迟收楼而给部分业主带来的众多损失(包括不得不租房及小孩子不能及时入学等)应该由谁来补偿?”

追问三:能否给出具体拆违日程?

 

据投诉业主反映,羊城晚报的相关报道出街之后,依云曦城小区的业主微信群里就像炸了锅一样,“我们只向城管与物业递交过签名并按手印的投诉信,这些违建业主居然拿到了我们的名单并且晒在业主群里,那么究竟是城管还是物业,故意泄露了我们的投诉信息?”

违建业主将投诉业主名单群里公布,并进行辱骂

针对此前相关部门对羊城晚报报道的回应,投诉业主表示有保留地欢迎,包括将违建业主的清单上报南海区不动产登记中心,停止房屋的一切业务办理;联合物业管理公司对违建住户进行停水停电;以及约谈违建业主,牵头查处恢复原貌,甚至申请强制拆除等。

但有业主进一步认为,希望相关部门能公布一个拆除违建的最终日程表,同时把整个处理流程及时公诸于众,接受全体业主和社会公众的公开监督。

狮山依云曦城违建案之最终结局如何?欢迎知情人士继续提供线索(电子邮箱:2409669782@qq.com),羊城晚报将对此继续追踪报道。

【它山之石】

佛山禅城城管:几万元违建,开出17.5万元罚单!

8月14日,佛山禅城城管在自己的公众微信号发布了这样一则案例:

禅城城管南庄执法大队在巡查时发现季华西路某商业楼内第五层露台的共用部位被该楼屋一科技公司擅自占用并搭建建筑物。经调查,该建筑物为一间钢铁结构的琉璃房,面积约63平方米,已经完工并使用,设计内摆有桌椅沙发和电视机等。

执法人员现场责令相关负责人进行整改并对该建筑进行了立案查处。执人法员认为:当事人的上述行为违反了《广东省物业管理条例》第五十五条第一款第(六)项的规定,属于擅自占用物业共用部位的行为。依据《广东省物业管理条例》第六十八条第(四)项和《佛山市住房和城乡建设管理局行政处罚自由裁量权标准》序号582裁量标准的规定,随后执法部门依法对当事人作出了处理:对当事人处以罚款175000元;限当事人在行政处罚决定书送达之日起25日内拆除上述加建的建筑物,恢复至原设计图纸所示基本结构。

7月下旬,执法人员依法向当事人送达了听证告知书,面对17.5万元的罚单,当事人立马认识到了自身违建的严重性:“几万元搭起来的违建,如今却要面对近20万元的罚款,太得不偿失了!”

最后当事人决定自行拆除该违建(目前已拆除),并希望能通过陈述申辩以争取减轻处罚或免于处罚。(欧阳志强)

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